Profesyonel Çözüm Ortağınız...
Profesyonel Çözüm Ortağınız... "Alemdağ Merkez Emlak"
Ağva´da Her keseye Uygun Arsalar...
Ağva´da Her keseye Uygun Arsalar...
Bölge Hakimiyeti....
Bölge Hakimiyeti....
Gayrimenkul Hastanesi...
Gayrimenkul Hastanesi...
Akılcı Yaklaşım...
Akılcı Yaklaşım...
Malikane Bizim İşimiz...
Malikane Bizim İşimiz...
Birinci Sınıf Hizmet...
Birinci Sınıf Hizmet...
Kilimli Koyu
Kilimli Koyu
Kiralık ve Satılık Dükkanlar...
Kiralık ve Satılık Dükkanlar...
Huzurlu Yaşam Alanları...
Huzurlu Yaşam Alanları...
Evsiz Kimse Kalmayacak...
Evsiz Kimse Kalmayacak...
İskanlı Daireler...
İskanlı Daireler...
Ekspertizi Yapılmış Krediye Uygun Hazır Daireler...
Ekspertizi Yapılmış Krediye Uygun Hazır Daireler...
Birinci Sınıf İşçilik ve Malzeme ile İnşa Edilmiş Kaliteli Yaşam Alanları...
Birinci Sınıf İşçilik ve Malzeme ile İnşa Edilmiş Kaliteli Yaşam Alanları...
Villa ve Malikanede Uzman Kadro-Profesyonel Hizmet...
Villa ve Malikanede Uzman Kadro-Profesyonel Hizmet...
Oksijen Deposu Ormanlar İle Dört Tarafı Çevrili Tarihi ALEMDAĞ Beldesi...
Oksijen Deposu Ormanlar İle Dört Tarafı Çevrili Tarihi ALEMDAĞ Beldesi...

Duyurular

  • TENEKE MÜTEAHHİTLER İLE ALEMDAĞLININ SINAVI

     

    İstanbul’un en güzel beldelerinden biri olan Alemdağ’da son günlerde emlak piyasasında işler biraz karışık. Şehir ile ormanın kesişme noktasında olan Alemdağ, mesken amaçlı yapılar için ideal bir konumda. İmar ve mülkiyet sorunları çözüldüğünde çok hızlı bir şekilde şehrin en kıymetli bölgesi olacağını söylediğimizde bize gülenler, şu an hayretle hızla yükselen emlak değerlerini izlemekteler.

    Bir bölgenin çok hızlı gelişimi beraberinde çeşitli sorunlar getirir. Bu durum biranda parayı bulan yalınayağın durumuna benzer. Bölgenin alt yapısının, yolların düzene girmesi biraz zaman alsa da, çalışkan bir belediyecilikle bu işler bir yola sokulur. Ancak bölgedeki mülk sahipleri de bu duruma hazırlıklı olmalıdır.  

    Şehrin her yerinden Müteahhit akınına uğrayan Alemdağ’da arsa sahipleri şaşkın bir durumda. Daha düne kadar 2/b parasını nasıl ödeyeceğim diye düşünen küçük parsel sahipleri, arsalarını daire karşılığı vererek bu işe bir çözüm buluyorlar. Ömründe ilk defa arsasını kat karşılığı verecek olan arsa sahiplerinin birçoğu Teneke Müteahhitler tarafından yanıltılmaktalar. Teneke Müteahhit nedir diye soracak olursanız; kendini olduğundan farklı gösteren, arsa sahibine şeffaf olmayarak kandıran Müteahhitler için benim uydurduğum bir kavram.

    Gücünün üzerinde yerleri kat karşılığı alanların yanında, kat karşılığı sözleşmelerini temlik etmek için piyasada dolaşan onlarca Teneke Müteahhit var piyasada. Bazıları ise 10 yıl sonra konuşulabilecek oranlardan arsaları kat karşılığı alarak, arsa sahibini uzun ince bir yola sokmaktalar. Bazı uyanıklar ise bilgisiz arsa sahiplerini kandırarak çok düşük oranlarda çok kıymetli yerleri almaktalar. Her ne olursa olsun arsa sahipleri biraz saksıyı çalıştırmak zorunda.   

    Bir Müteahhit hemen işe başlamak istiyorsa 2/b ödemesini vadeli yapmaz. Vadeli tapu alımı yaparsa beş yıl boyunca kat irtifakı kuramayacağı için o inşaat hayal olur. Ama beş yıl sonra işe başlayacaksa, arsa sahibi de bu durumu bilerek, anlayarak kabul etmişse bir lafım yok. Ancak bana gelen onlarca arsa sahibinin hiçbir şeyden haberi olmadığını, kandırıldıklarını görüyorum. Bazı tenekeler ise emlak komisyoncusu avında. Emlakçıyı kafaya alarak arsa sahibini kandırma peşindeler. Ceplerinde emlakçıya verilecek paranın yanında birde Noter sözleşmesini yapacak kadar parası var, gerisi Allah kerim.

    Doğa harikası tarihi beldemizin haklı şöhretinin kaybolmamasını, yaşanılabilir bir yer olmasını istiyorsak; ilgili herkes Teneke Müteahhitlere dikkat etmeli. Yarım kalan inşaatlar ve Mahkemelerde yıllarca sonuçlanmasını beklenen davalar ile Alemdağ, yeni bir “Yenidoğan” olmamalı…

    30/10/2014  

    İsa Demir-Mülk Bilirkişisi

    www.alemdagmerkeemlak.com

Makaleler

  • Reşadiye Köyü Yanıyor

    Çekmeköy ilçesinin yeni mahallesi olan doğa harikası Reşadiye Köyünde araziler tüm hızıyla el değiştiriyor.136 yıl önce dedelerimizin kurduğu bu köyde köylünün arazisi hiç kalmayacak gibi görünüyor. Çünkü ödemeler köylü için çok fazla.Bırak...

    2/b Ve Siyaset

    Ödeme vakti geçerek hazineye kalmış yerler için kanuni bir düzenleme yapılarak bu insanlara bir hak daha verilmelidir. Memurun yaptığı , bedelini siyasetçinin ödediği, Rayiç değer hataları biran önce giderilmelidir. Bu bir siyasetçi değil, ...

    Çekmeköy´de Arsa Yatırımı Yapan Çok Kazandı

    Her türlü olumsuzluklara ve bitirilemeyen imar planlarına rağmen Çekmeköy’de dört yıl önce arazi yatırımı yapanlar kat be kat kazandılar, kazanmaya da devam ediyorlar. Tarım arazisine yatırım yapanlar dahi en az iki, üç kat kazandı. İmar pl...