Profesyonel Çözüm Ortağınız...
Profesyonel Çözüm Ortağınız... "Alemdağ Merkez Emlak"
Ağva´da Her keseye Uygun Arsalar...
Ağva´da Her keseye Uygun Arsalar...
Bölge Hakimiyeti....
Bölge Hakimiyeti....
Gayrimenkul Hastanesi...
Gayrimenkul Hastanesi...
Akılcı Yaklaşım...
Akılcı Yaklaşım...
Malikane Bizim İşimiz...
Malikane Bizim İşimiz...
Birinci Sınıf Hizmet...
Birinci Sınıf Hizmet...
Kilimli Koyu
Kilimli Koyu
Kiralık ve Satılık Dükkanlar...
Kiralık ve Satılık Dükkanlar...
Huzurlu Yaşam Alanları...
Huzurlu Yaşam Alanları...
Evsiz Kimse Kalmayacak...
Evsiz Kimse Kalmayacak...
İskanlı Daireler...
İskanlı Daireler...
Ekspertizi Yapılmış Krediye Uygun Hazır Daireler...
Ekspertizi Yapılmış Krediye Uygun Hazır Daireler...
Birinci Sınıf İşçilik ve Malzeme ile İnşa Edilmiş Kaliteli Yaşam Alanları...
Birinci Sınıf İşçilik ve Malzeme ile İnşa Edilmiş Kaliteli Yaşam Alanları...
Villa ve Malikanede Uzman Kadro-Profesyonel Hizmet...
Villa ve Malikanede Uzman Kadro-Profesyonel Hizmet...
Oksijen Deposu Ormanlar İle Dört Tarafı Çevrili Tarihi ALEMDAĞ Beldesi...
Oksijen Deposu Ormanlar İle Dört Tarafı Çevrili Tarihi ALEMDAĞ Beldesi...

Duyurular

  •  

    "ALEMDAĞ'DA KURT KAPANI"

    Teneke Müteahhitler başlığıyla yazdığımız yazıya çok tepki almıştık. Ancak kısa süre sonra yazdıklarımız ortaya çıktı ve arsalar üzerindeki teneke tabelalar sökülmeye başladı. Bu seferde uyandırma görevi gördüğümüz için tebrikler gelmeye başladı. Amacımız bir şeyler kazanmak, tebrik almak olmadığını bizi takip edenler bilir. Amacımız kuşaklardır yaşadığımız bölgemizdeki oluşabilecek gayrimenkul sorunlarını, bilgimiz dahlinde duyurmak, gücümüz nispetinde engellemektir. Tecrübelerle sabittir, sorun çözücülerin bile büyük gayrimenkul sorunları yaratarak bölgemizi terk ettiğini ve birçok vatandaşın halen imar- ifraz sorunlarıyla boğuştuğu aşikar dır. Seçilmişlerin böyle davrandığı bir ortamda, ticari kazanç için her şeyi mubah görenleri siz düşünün. Tabi sular durulduğunda ihale bizim gibi yerel insanlara kalıyor. Bu yüzden susmanın da vebali bizedir.

    Gelişmekte olan bölgelere Müteahhitlerin hücum etmesi doğal bir durum olsa da Alemdağ’da iş zıvanadan çıktı. Bölge adeta Müteahhitlere ayakçılık yapanların cenneti haline geldi. Her köşe başında farklı bir ameliyat var. İmarın ve inşaatın ne olduğunu bilmeyen masum vatandaş ile çakalların dansının sonu ne olacak merak konusu. Henüz daire satış rakamları net olarak belli olmasa da en kötü konuma sahip arsa bile  %50 ile kat karşılığı verilebiliyor. Civar beldelerde boş arsa kalmadığından Müteahhitler ve yatırımcılar beldeye akın ediyor. 2/b kanunu ile bir anda tapuya kavuşan küçük parsel sahibi ilgi odağı oldu. Bunu fırsat bilen bazı kötü niyetli Müteahhitler güçlerinin çok üstünde işler alarak arsa sahiplerini mağdur etti. Gücü olmadığı için işe başlayamayan firmalar, aynı zamanda aldıkları arsaların 2/b ödemelerini aksatmaya başladı. Gücü nispetinde iş yapanların inşaatları devam ederken bölge kalkınıyor ve depreme karşı sağlam bina stoku oluşuyor. İmar planındaki açılamamış yollar açılıyor, park ve bahçeler ortaya çıkıyor. Bu yüzden arsa sahipleri Müteahhit seçimlerinde biraz uyanık olmalı, yıllarca mahkemelerde hukuk savaşı vermek istemiyorlarsa yerel ayakçıların da boş vaatlerine kanmamalıdırlar.

    Konunun ehli olmayanlar; genelde yanlış hesaplamalar yaparak kat karşılığı inşaat yapmak için sözleşmeler yaptılar. Bu sözleşmelerde de sıkıntılar çıkıyor. Resmi imar durumu olmadan başlanılan her işte bir bozukluk olabiliyor.

    Bazıları ise bilerek; olmayan imara göre hesap yaptılar ve arsa sahiplerini kandırdılar. Arazilerin üzerlerini tabelalarla donattılar. Tabela ile mahallelerde hakimiyet alanı kurmaya çalışanlar, kısa süre sonra tabelaları sökmeye, sözleşmeleri iptal etmeye başladılar. Vatandaş hayal kırıklığı içinde. Alt yapısı sağlam,  bilinçli yapılan çalışmalar ise, iki tarafında rızası ile devam ediyor.

    Arazi toplulaştırmasını özendirmek için yazılmış plan notu sayesinde birkaç gecekondu birleşerek 750m² yi geçmemek kaydıyla yerlerini kat karşılığı veriyorlar. Bu durumda parselin üzerinde bulunan yapının kentsel dönüşüm yasasından faydalanıp faydalanamayacağı da önemli bir etken. Kentsel dönüşümden yararlanabilmek Müteahhide önemli faydalar sağlasa da, Belediyeler tek katlı yapıların bu kanundan yararlanmasını istemeyerek, Kanuna muhalefet ediyorlar. Bu durumda milimetrik hesap yapan Müteahhit, küçük bir inşaatta bile elli yüz bin lira hesap hatası ile karşı karşıya kalıyor. Yeni gelişen, şehir merkezine uzak olan bölgelerde kar marjı düşük olduğundan, en küçük hesap hatası bile müteahhidi zor duruma sokabiliyor. Tüm taraflar daha şeffaf ve objektif olmalılar…

    NOT: Bölgenin en elzem gayrimenkul sorunlarından biriside kararı alınıp da kısa sürede başlanılmayan 18. Madde uygulamalarıdır.  13/01/2014

     

    İsa Demir-Hukuk ve Ceza Mahkemeleri Mülk Bilirkişisi

    www.alemdagmerkezemlak.com

Makaleler

  • Reşadiye Köyü Yanıyor

    Çekmeköy ilçesinin yeni mahallesi olan doğa harikası Reşadiye Köyünde araziler tüm hızıyla el değiştiriyor.136 yıl önce dedelerimizin kurduğu bu köyde köylünün arazisi hiç kalmayacak gibi görünüyor. Çünkü ödemeler köylü için çok fazla.Bırak...

    2/b Ve Siyaset

    Ödeme vakti geçerek hazineye kalmış yerler için kanuni bir düzenleme yapılarak bu insanlara bir hak daha verilmelidir. Memurun yaptığı , bedelini siyasetçinin ödediği, Rayiç değer hataları biran önce giderilmelidir. Bu bir siyasetçi değil, ...

    Çekmeköy´de Arsa Yatırımı Yapan Çok Kazandı

    Her türlü olumsuzluklara ve bitirilemeyen imar planlarına rağmen Çekmeköy’de dört yıl önce arazi yatırımı yapanlar kat be kat kazandılar, kazanmaya da devam ediyorlar. Tarım arazisine yatırım yapanlar dahi en az iki, üç kat kazandı. İmar pl...