Profesyonel Çözüm Ortağınız...
Profesyonel Çözüm Ortağınız... "Alemdağ Merkez Emlak"
Ağva´da Her keseye Uygun Arsalar...
Ağva´da Her keseye Uygun Arsalar...
Bölge Hakimiyeti....
Bölge Hakimiyeti....
Gayrimenkul Hastanesi...
Gayrimenkul Hastanesi...
Akılcı Yaklaşım...
Akılcı Yaklaşım...
Malikane Bizim İşimiz...
Malikane Bizim İşimiz...
Birinci Sınıf Hizmet...
Birinci Sınıf Hizmet...
Kilimli Koyu
Kilimli Koyu
Kiralık ve Satılık Dükkanlar...
Kiralık ve Satılık Dükkanlar...
Huzurlu Yaşam Alanları...
Huzurlu Yaşam Alanları...
Evsiz Kimse Kalmayacak...
Evsiz Kimse Kalmayacak...
İskanlı Daireler...
İskanlı Daireler...
Ekspertizi Yapılmış Krediye Uygun Hazır Daireler...
Ekspertizi Yapılmış Krediye Uygun Hazır Daireler...
Birinci Sınıf İşçilik ve Malzeme ile İnşa Edilmiş Kaliteli Yaşam Alanları...
Birinci Sınıf İşçilik ve Malzeme ile İnşa Edilmiş Kaliteli Yaşam Alanları...
Villa ve Malikanede Uzman Kadro-Profesyonel Hizmet...
Villa ve Malikanede Uzman Kadro-Profesyonel Hizmet...
Oksijen Deposu Ormanlar İle Dört Tarafı Çevrili Tarihi ALEMDAĞ Beldesi...
Oksijen Deposu Ormanlar İle Dört Tarafı Çevrili Tarihi ALEMDAĞ Beldesi...

Duyurular

  • ALEMDAĞ'da 2/B VE 18. MADDE ÇIKMAZI

     

    6292 Sayılı Kanuna göre kamusal alanlar satılamaz.Kamusal alanı satan idare suç işlemiş olur.İmar uygulama işi (18. MADDE) yapılacak alanlarda; parselden kamu yararına kesilecek miktar belli olduğundan, bu alanın parası vatandaştan alınmamalıdır.Kesilecek alan KAMUSAL alandır.

    İmar planı olmayan 2/b alanlarıyla, imar planı olan 2/b alanları karıştırılmamalıdır.İmar planı olan alanlarda ki rayiç değer tespiti planlı duruma göre yapıldığından rakamlar yüksektir. Bu alanlardan bir de 18. maddeye göre kesinti yapılarak arsalar küçülecektir. Terk edilecek bu alanların parasını 2/b mağdurundan almak demek; rayiç değeri %40 daha arttırmak demektir...

     

    18. madde uygulamasını yok sayarak, var olan imar planına göre ödeme almak ta yanlıştır.Çünkü bazı arazilerin tümü kamusal alan, bazılarının tamamı imarlı temiz alan olarak planlanmıştır.

    Bu durumda 6292 sayılı kanuna göre vatandaşın arsasında kamusal alan, plandaki durumuna göre kamu kurumlarına devir edilir, hak sahiplerine de başka yerden yer verilirse ve kamuya ayrılan bu alanlarda 18. madde uygulaması yapılırsa ne olur?

     

    Kamuya ayrılacak alanlar bedavadan alındığı için diğer parsel sahiplerinde hiç kesinti yapılmaması gerekir.Bu durumda 18. maddenin doğasına aykırıdır.Kimine yaz kimine kış olacaktır.Bazı 2/b mağduru kamuya vermek zorunda kaldığı arsası yerine belki başka bir ilden, %20 daha düşük bedelli bir yer alırken, diğerine hiç dokunulmayacaktır. O zaman 18 kararı neden alınmıştır? Ne işe yarayacaktır?

     

    Sonuç:Milli Emlak Müdürlüğü ve Belediye bu işe kafa yormadıkları için bir yıldır bu işe bir çözüm bulunamamıştır.

    Milli Emlak Müdürlüğü; 1/1000 ölçekli plana göre, Brüt metre kareden ve 18. madde uygulamasın da yapılacak terki düşerek; bu üç şekilde de ödeme alarak işi daha karmaşık hale getirmiştir. İdare ne yapacağını bilmediğinden, milyonlarca lira ödeme aldığı halde, bir yıldır vatandaşı tapusuna kavuşturamamaktadır.

     

    Çözüm: Alemdağ ve Çevresini kapsayan 1/1000 ölçekli imar planı dahilinde 18. madde uygulaması alanı içinde kalan tüm 2/b parsellerinden; 18 uygulaması sonucu kamuya ayrılacak miktar düşülerek ödeme alınmalıdır. Diğer usullere göre alınan ödemeler buna göre düzeltilmelidir.06/03/2015

     

    İsa Demir-Ceza ve Hukuk Mahkmeleri Mülk Bilirkişisi

Makaleler

  • Reşadiye Köyü Yanıyor

    Çekmeköy ilçesinin yeni mahallesi olan doğa harikası Reşadiye Köyünde araziler tüm hızıyla el değiştiriyor.136 yıl önce dedelerimizin kurduğu bu köyde köylünün arazisi hiç kalmayacak gibi görünüyor. Çünkü ödemeler köylü için çok fazla.Bırak...

    2/b Ve Siyaset

    Ödeme vakti geçerek hazineye kalmış yerler için kanuni bir düzenleme yapılarak bu insanlara bir hak daha verilmelidir. Memurun yaptığı , bedelini siyasetçinin ödediği, Rayiç değer hataları biran önce giderilmelidir. Bu bir siyasetçi değil, ...

    Çekmeköy´de Arsa Yatırımı Yapan Çok Kazandı

    Her türlü olumsuzluklara ve bitirilemeyen imar planlarına rağmen Çekmeköy’de dört yıl önce arazi yatırımı yapanlar kat be kat kazandılar, kazanmaya da devam ediyorlar. Tarım arazisine yatırım yapanlar dahi en az iki, üç kat kazandı. İmar pl...